买房讯（付强）楼市重启的脚步越来越快了。
近期，在新房成交量延续了2月下旬良好涨势的基础上，多地项目拿证、开盘亦频频传出喜讯，加之涉房地产利好政策仍在持续，楼市逐渐扭转颓势，迎接迟来的“春天”。
开盘拿证：
多地“破零” 预售证获批与日俱增
各行各业复工复产势不可挡，房地产行业回暖亦步稳蹄疾。最近一段时间，又有多城支持复工举措，如深圳发布通知，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处，山西要求确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放等。
受上述利好推动，从2月末开始，各地暂停的预售证审批陆续重启，鼠年首批许可相继发出。
2月27日，市住房和城乡建设委员会分别下发了万科云庐（云湖佳苑）和燕西华府家园新一期的预售许可，系首批。28日，贵阳花溪区蓝光雍锦府与南明区金地悦峰也获批三张预售证，总预售面积66552.29平方米。
同日，上海前“地皇”，绿地外滩中心项目首批住宅也喜提预售证。据悉，这是上海新房市场春节后首张预售证，合计203套，上房地产显示即将开盘。但据媒体咨询，售楼处已经正常开放，但暂未接到开盘时间通知，备案价也未公开。
还是在同一天，西安也打响新年买房“名列前茅枪”，首批三个楼盘开始登记。
和上述城市相比，有些地区的脚步显然更快，如广州早在2月17日即重启预售审批，放出节后首批3张预售证，涉及近900套房源。3月首周，广州楼市又获批16张预售证，对比2月较后一周，获批数量环涨120%，住宅新批套数更是超千位数。
相比于拿证环节，受仍维持在一定强度的疫情防控影响，各地新开盘数量并不多，但也有多城陆续“破零”，或放出确切开盘时间。
以南京为例，疫情发生后头家线下开盘项目——河西青奥村二期房源于3月6日开盘销售，宣告南京楼市在复工后全面启动。据了解，开盘现场共吸引434组博士类的买房人报名。本周内，南京还有3家楼盘开盘，分布在江北新区、和城中，房源数量接近300套。
市场成交：
“晚春”可期 多地新房销量环比大涨
对于不少开发商来说，2月多城新房市场的“0成交”简直像一场噩梦。还好，最困难的时刻正在逐渐远去。
得益于“好房线上购”等在线售楼活动积累的客群，继2月较后一周成都、沈阳、珠海等多城新房成交量环比大幅攀升之后，3月以来，又有许多城市陆续摆脱了疫情期间“0成交”或成交低下的窘境，成交情况显著改善。
进入3月，郑州房地产成交量正在随天气的升温而逐步回暖。据该市住宅与房地产业协会发布的数据，首周（2日-8日），大郑州新房成交1093套。这一数字虽然难比春节前热度，但通过数据曲线可以看出，郑州房地产成交3月起回温趋势明显，3月6日单日成交达本周较高，达199套。
截至3月7日，广州三月新房签套数为740套。对比被疫情笼罩的2月份，3月延续了2月底的“暖和模式”，广州楼市也开始有了反弹的态势。
同在大区的佛山也正在迎来成交的回归。据统计佛山市房产信息，佛山三月名列前茅周新房共计签1141套，签约面积约12.57万㎡。值得一提的是，仅首周七天的签约套数，就已紧追2月整体成交量。
据wind数据显示，环渤海区域新房成交套数同比降幅从2月的66%回升至3月首周的51%，长三角和珠三角恢复得相对较快，前者3月首周成交同比降幅从2月的65%回升至 17%，珠三角降幅从63%回升至35%。
“房地产市场的春天虽然迟到，但不会缺席。”有行业人士指出，放眼全国，3月楼市回暖反弹应该说是必然现象。随着疫情有所缓解，售楼部陆续开放，2月被压抑的购房需求会重新释放，加上近期多重购房利好，购房者加速入市，3月整体的成交量环比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。
楼市政策：
疫情期间头次出现“降首付”条款
值得注意的是，始自2月的楼市“新政潮”也并未随市场的逐渐回暖而淡去，多地仍在陆续涉房地产政策，助力楼市平稳复苏；据买房统计，3月至今，已有广州、深圳、宝鸡、桂林等多地颁布政策提振房地产市场。
12日，陕西宝鸡发布15条举措，涉及调整土地招拍挂保证款和出让金缴纳规定等，其中最吸引关注的一条，莫过于第12条提及的，“各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款较高额度由40万提高至50万。（至2020年6月30日止）。”
不过据媒体报道，《措施》文件在当天晚上又被撤下，目前宝鸡市站已无找到该文件。
据买房观察，这是疫情期间，官方层面头次发布涉及降低首付的条款。此前，围绕浙商银行曾传出涉及降首付的消息，但湖州银行则出面给予辟谣，否认上述内容。
研究院智库中心研究总监严跃进称，宝鸡关于降低首付的表述具有很强的意义，预计后续各地银行会在首套房降低首付方面有很多新的政策内容，而住房需求得到，促使市场交易量有望出现止跌反弹。
他认为，从大趋势看，商业银行当前资金状况比较不错，尤其是考虑到后续央行降准等政策，所以可以认为银行可贷资金的额度会比较充足，这也为各类贷款的发放提供了更好的条件。客观上说，商业银行在各类贷款中更偏好房地产业务，所以一旦银根松动，那么本身就会有利于房地产市场的按揭贷款，表现为贷款额度增加和贷款利率下调。
中原地产领头师张大伟在接受媒体采访时也表示，3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计越来越多的城市将继续发布房地产政策。（完）
